כללי

ראיון עם עו"ד אלפר על הרפורמות שאושרו בשנת 2025 בחוק התכנון והבניה "בכל פעם שיוצאת לדרך רפורמה כזאת, יש תהליך של עיכול", אומרת עו"ד רונית אלפר. "לוקח זמן עד שהשוק מפנים אותה, שנה וגם יותר מזה. אלו רפורמות יחסית חדשות, בשלבים ראשוניים מאוד של הטמעה והבנה של השוק. צריך לתת לדברים האלה את הזמן להתבשל, ולא להעמיס רפורמות על רפורמות לפני שבוחנים את הישימות ואת היעילות שלהן בשטח. "בעיני, התפקיד של מטה התכנון הלאומי עכשיו זה לעצור, לעשות מעקב ובדיקה ולא רק סטטיסטיקות, לא רק מספרים ונתונים – אלא לצאת לשטח, לדבר עם היזמים, לדבר עם הרשויות, להבין איך הדברים מתבצעים בפועל. לעקוב ולראות בשטח, בפועל, מה קורה".

עו"ד רונית אלפר בראיון ברדיו 103FM על פרויקט המטרו ונושא הפקעת השטחים סביבו "זה אחד הפרויקטים הגדולים, מגה פרויקט למדינת ישראל. הרבה מאוד בעלי נכסים, בטח בשנה האחרונה, קיבלו הודעות הפקעה, חלקם גילו בפעם הראשונה שהמטרו עובר תחת הבית שלהם או ממש על", אמרה אלפר והוסיפה: "מה שהמדינה יודעת היום להציע זה בעצם פיצוי כספי על הפגיעה שנגרמת לך עקב ההפקעה".

מס אמת – לא בכל מחיר האם הוועדות המקומיות רשאיות לתקן שומות היטל השבחה לאחר שנמסרו לנישומים ללא קושי ובכל עת?

המחלוקת סביב פרויקט כיכר אתרים בת"א: שורת עררים עשויה לשנות את תוכנית הענק עו"ד רונית אלפר, המייצגת חלק מבעלי הזכויות בקרקע שביקשו לערור, ברכה על ההחלטה ואמרה כי מדובר בהחלטה ראויה, שמכירה בחשיבותו של הדיון העקרוני ובצורך להעניק מקום לטענות הנוגעות לליבת התכנון. "רשות הערר אינה מובנת מאליה – והיא משקפת הכרה בכך שיש כאן שאלות מהותיות שיש לבחון באופן מקצועי ובלתי תלוי". עוד הוסיפה כי שלב זה בהליך הערר הוא משמעותי במיוחד, שכן הוא פותח את הדלת לבחינה עניינית של הזכויות של בעלי הקרקע – "תוך שמירה על עקרונות השקיפות, הצדק והאיזון התכנוני".

טענה נגד יעקב לוזון: "יזם תוכנית נדל"ן ענקית בחוסר סמכות בקרית אריה פתח תקווה" עורך הדין רונית אלפר, שמייצגת יחד עם עורך דין צבי שוב, את בעלי הזכויות על הקרקע, טוענת שיש טעם לפגם בהחלטה של עיריית פתח תקווה להקצות ללוזון זכויות בנייה פרטיות על בניין שלם וגם לשלם תשלומי איזון "מפורזים", כדבריה. "יש היקף חריג בתשלומי האיזון – וזה משתלם לו. הוא עשה תכנית שמיטיבה איתו. הוא נכנס ויקבל זכויות בעלות פטרים- ואילו האחרים יצטרכו להיות בבעלות משותפת".

ספיישל התחדשות עירונית: תפקידן של וועדות הערער עם עו״ד רונית אלפר יהב שפינרד וגלי גוז צוללים לעומקם של תהליכי התחדשות עירונית מהזווית המשפטית, יחד עם עורכת הדין רונית אלפר – בעלת ניסיון עשיר של למעלה מ-25 שנה בתחום התכנון והבנייה. במהלך השיחה, רונית משתפת בסיפורים מרתקים על ועדות ערר, התנגדויות דיירים והפקעות קרקע, ומסבירה איך נכון להתמודד עם כל אלה כדי לקדם פרויקטים בהתחדשות עירונית בצורה חכמה.

התחדשות כיכר אתרים ממשיכה להסתבך – אושרה בקשה להגשת ערר נגד התכנית יו"ר ועדת הערר אישרה את הבקשות שהגישו בעלי זכויות וארגוני סביבה: "לא מדובר בטענות קנטרניות". עו"ד רונית אלפר המייצגת בעלי קרקע בכיכר: "החלטה ראויה"

עו"ד רונית אלפר היא אחת מנשות הנדל"ן המשפיעות לשנת 2025 עו"ד אלפר נבחרה על ידי פורטל מגדילים להיות אחת מנשות הנדל"ן המשפיעות בתחום ההתחדשות העירונית לשנת 2025

פטור היטל השבחה לשטחי ממ"ד – גם בקומבינציה עד עתה קבלת פטור מתשלום היטל השבחה בגין רכיב בניית ממ"דים הייתה מותנית בקבלת היתר בנייה. החלטה תקדימית של ועדת ערר מחוז תל אביב שהתקבלה לאחרונה, עשויה לפטור יזמים מתשלום ההיטל גם בשלב עסקאות מכר

היטל השבחה בתכנית כוללנית – מדרגות או "מקפצה מנטרלת" מחלוקות רבות נתגלעו במהלך השנים לגבי אופן חישוב גובה היטל ההשבחה מתוקף אישורה של תוכנית מפורטת לאחר אישור תוכנית כוללנית. מה הדרך הרצויה לחישוב גובה ההיטל ? האם בשיטת המדרגות או שמא בשיטת המקפצה המנטרלת?