03522535
When Excellence, Professionalism
Experience Meet &
חדשות ועדכונים
אודות
עורכת דין רונית אלפר היא מעורכות הדין הבולטות בתחום התכנון והבניה בישראל, עם ניסיון מקצועי רב ומוניטין עשיר ורב שנים במגזר הפרטי ובמגזר הציבורי.
עד לאחרונה כיהנה עו"ד אלפר כיו"ר ועדת ערר לתכנון ובניה במחוז מרכז, במשך 7 שנים.
במסגרת שנות כהונתה הוציאה תחת ידיה מאות החלטות בנושאי השבחה, פיצויים, תוכניות ובקשות להיתר, ובכלל זאת בפרויקטים של התחדשות עירונית.
במקרים רבים החלטותיה של עו"ד אלפר יצרו תהודה ציבורית רחבה, זכו לשבחים בקרב הקהילה המקצועית ואושרו על ידי ערכאות הערעור העליונות.
קודם לכהונתה הציבורית, שימשה עו"ד אלפר כשותפה וכראש מחלקת תכנון ובניה במשרד עו"ד מוביל במשך 15 שנה, וניהלה תיקים מורכבים בעלי השלכות רוחב, שהגיעו לא אחת לפתחו של בית המשפט העליון.
עו"ד רונית אלפר היא בוגרת תואר ראשון במשפטים (1999) והוסמכה כעורכת דין בשנת 2000. לעו"ד אלפר תואר שני בהצטיינות בניהול ויישוב סכסוכים ומו"מ.
עו"ד אלפר היא מגשרת מוסמכת ומתנדבת במרכזי גישור קהילתיים.
עו"ד אלפר היא מרצה מבוקשת בכנסים מקצועיים ובגופים רבים ובהם, מפע"ם השפלה, לשכת עורכי הדין, מרכז הבניה הישראלי, לשכת השמאים ועוד.
שירותי המשרד
תכנון ובניה
למשרד ניסיון עשיר בכל תחומי התכנון והבניה ובכללו, מתן ייעוץ ממוקד, ליווי צמוד בכל שלבי התכנון השונים וייצוג משפטי במוסדות התכנון והערכאות המשפטיות.
קרא עודלמשרד ניסיון עשיר בכל תחומי התכנון והבניה ובכללו, מתן ייעוץ ממוקד, ליווי צמוד בכל שלבי התכנון השונים וייצוג משפטי במוסדות התכנון והערכאות המשפטיות.
המשרד מעניק ללקוחותיו מעטפת משפטית כוללת בכל שלבי ההליך התכנוני, תוך ראיה מקצועית המשלבת את מכלול תחומי הידע הרלוונטיים.
המשרד מעניק יריעה מקצועית רחבה, המהווה מפתח מרכזי בניהול וקידום הליכים באופן יעיל ונכון. הניסיון המצטבר של המשרד מאפשר להעניק ללקוחותיו את השירות המקצועי הטוב ביותר.
היטלי השבחה ופיצויים
המשרד מייעץ ללקוחותיו בכל היבטי היטל ההשבחה ומעניק ליווי מקצועי וייצוג משפטי בכל הערכאות המוסמכות, ובהן ועדה מקומית, שמאי מכריע, ועדות ערר ובית המשפט.
קרא עודהיטלי השבחה
המשרד מייעץ ללקוחותיו בכל היבטי היטל ההשבחה ומעניק ליווי מקצועי וייצוג משפטי בכל הערכאות המוסמכות, ובהן ועדה מקומית, שמאי מכריע, ועדות ערר ובית המשפט.
הניסיון הרב של המשרד בתחום זה מקנה ללקוחותיו יתרון משמעותי, בדגש על הידע המקצועי, בשילוב עם ההיכרות המעמיקה של עולמות ההשבחה הסבוכים והמערכת המשפטית הדורשים התמחות ייחודית.
פיצויים בגין ירידת ערך
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מעניק זכות תביעה בגין תכנית פוגעת למי שמקרקעיו נמצאים בתחום התכנית או גובלים בה.
המשרד מעניק ליווי וייצוג בהליכים המשפטיים הכרוכים בתביעות מסוג זה תוך ייעוץ מקצועי אודות השלבים, ההליכים והמשמעויות הכרוכות בהגשת תביעות פיצויים.
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא משימה לאומית. כמי שלקחו חלק פעיל בשנים האחרונות בעיצוב התחום אנו מעניקים ללקוחותינו ליווי כולל וראייה ייחודית בתחום מורכב זה.
קרא עודהתחדשות עירונית היא משימה לאומית. כמי שלקחו חלק פעיל בשנים האחרונות בעיצוב התחום אנו מעניקים ללקוחותינו ליווי כולל וראייה ייחודית בתחום מורכב זה.
המשרד עובד בשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מהמעלה הראשונה בארץ וכך מעניק ללקוחותיו את מעטפת השירותים הכוללת הנדרשת לצורך קידום הפרויקט באופן מקצועי ויעיל.
הפקעות
הפקעת קרקע היא נטילה שלטונית כפויה אשר עשויה גם להקנות זכות לקבלת פיצוי כספי או אחר. למשרד ניסיון עשיר ורב שנים בטיפול בתחום זה במתן ייעוץ וליוויי משפטי מקצועי ובמתן חוו"ד. המשרד מלווה את לקוחותיו בכל מוסדות התכנון והערעור הרלוונטיים להליך המשפטי.
גישור ובוררות
גישור מהווה כלי אפקטיבי ומומלץ במקרים רבים על ידי ערכאות השיפוט המכירים בערכו. ניהול גישור באופן יעיל ומהיר מחייב ניסיון ומזג שיפוטי.
קרא עודגישור מהווה כלי אפקטיבי ומומלץ במקרים רבים על ידי ערכאות השיפוט המכירים בערכו. ניהול גישור באופן יעיל ומהיר מחייב ניסיון ומזג שיפוטי.
בוררות מהווה כלי נוסף לפתרון סכסוכים הדומה במהותו להליך המתנהל בבית משפט היות וההכרעה נעשית על ידי הבורר על דרך השפיטה.
עו"ד רונית אלפר העומדת בראש המשרד הינה מגשרת מוסמכת ובעלת ניסיון רב בניהול תיקים מורכבים ובמציאת פתרונות יצירתיים במקרים סבוכים.
מתוקף תפקידה כיו"ר ועדת ערר לשעבר במחוז מרכז, לעו"ד אלפר ניסיון עשיר בניהול תיקים וכתיבת פסיקות משפטיות.
יעוץ משפטי וחוות דעת מקצועיות
המשרד מעניק חוות דעת משפטיות, בכתב ובעל פה, בכל תחומי התכנון והבניה על היבטיו השונים. לאור ניסיונה הרב ושורת התפקידים שמילאה וממלאת עו"ד אלפר, העומדת בראש המשרד, יש לחוות דעת משפטית מטעמה משקל רב.
מן התקשורת
עו"ד רונית אלפר בראיון ברדיו 103FM על פרויקט המטרו ונושא הפקעת השטחים סביבו
"זה אחד הפרויקטים הגדולים, מגה פרויקט למדינת ישראל. הרבה מאוד בעלי נכסים, בטח בשנה האחרונה, קיבלו הודעות הפקעה, חלקם גילו בפעם הראשונה שהמטרו עובר תחת הבית שלהם או ממש על", אמרה אלפר והוסיפה: "מה שהמדינה יודעת היום להציע זה בעצם פיצוי כספי על הפגיעה שנגרמת לך עקב ההפקעה".
קרא עודמס אמת – לא בכל מחיר
האם הוועדות המקומיות רשאיות לתקן שומות היטל השבחה לאחר שנמסרו לנישומים ללא קושי ובכל עת?
קרא עודהמחלוקת סביב פרויקט כיכר אתרים בת"א: שורת עררים עשויה לשנות את תוכנית הענק
עו"ד רונית אלפר, המייצגת חלק מבעלי הזכויות בקרקע שביקשו לערור, ברכה על ההחלטה ואמרה כי מדובר בהחלטה ראויה, שמכירה בחשיבותו של הדיון העקרוני ובצורך להעניק מקום לטענות הנוגעות לליבת התכנון. "רשות הערר אינה מובנת מאליה – והיא משקפת הכרה בכך שיש כאן שאלות מהותיות שיש לבחון באופן מקצועי ובלתי תלוי". עוד הוסיפה כי שלב זה בהליך הערר הוא משמעותי במיוחד, שכן הוא פותח את הדלת לבחינה עניינית של הזכויות של בעלי הקרקע – "תוך שמירה על עקרונות השקיפות, הצדק והאיזון התכנוני".
קרא עודטענה נגד יעקב לוזון: "יזם תוכנית נדל"ן ענקית בחוסר סמכות בקרית אריה פתח תקווה"
עורך הדין רונית אלפר, שמייצגת יחד עם עורך דין צבי שוב, את בעלי הזכויות על הקרקע, טוענת שיש טעם לפגם בהחלטה של עיריית פתח תקווה להקצות ללוזון זכויות בנייה פרטיות על בניין שלם וגם לשלם תשלומי איזון "מפורזים", כדבריה. "יש היקף חריג בתשלומי האיזון – וזה משתלם לו. הוא עשה תכנית שמיטיבה איתו. הוא נכנס ויקבל זכויות בעלות פטרים- ואילו האחרים יצטרכו להיות בבעלות משותפת".
קרא עודספיישל התחדשות עירונית: תפקידן של וועדות הערער עם עו״ד רונית אלפר
יהב שפינרד וגלי גוז צוללים לעומקם של תהליכי התחדשות עירונית מהזווית המשפטית, יחד עם עורכת הדין רונית אלפר – בעלת ניסיון עשיר של למעלה מ-25 שנה בתחום התכנון והבנייה. במהלך השיחה, רונית משתפת בסיפורים מרתקים על ועדות ערר, התנגדויות דיירים והפקעות קרקע, ומסבירה איך נכון להתמודד עם כל אלה כדי לקדם פרויקטים בהתחדשות עירונית בצורה חכמה.
קרא עודהתחדשות כיכר אתרים ממשיכה להסתבך – אושרה בקשה להגשת ערר נגד התכנית
יו"ר ועדת הערר אישרה את הבקשות שהגישו בעלי זכויות וארגוני סביבה: "לא מדובר בטענות קנטרניות". עו"ד רונית אלפר המייצגת בעלי קרקע בכיכר: "החלטה ראויה"
קרא עודעו"ד רונית אלפר היא אחת מנשות הנדל"ן המשפיעות לשנת 2025
עו"ד אלפר נבחרה על ידי פורטל מגדילים להיות אחת מנשות הנדל"ן המשפיעות בתחום ההתחדשות העירונית לשנת 2025
קרא עודפטור היטל השבחה לשטחי ממ"ד – גם בקומבינציה
עד עתה קבלת פטור מתשלום היטל השבחה בגין רכיב בניית ממ"דים הייתה מותנית בקבלת היתר בנייה. החלטה תקדימית של ועדת ערר מחוז תל אביב שהתקבלה לאחרונה, עשויה לפטור יזמים מתשלום ההיטל גם בשלב עסקאות מכר
קרא עודהיטל השבחה בתכנית כוללנית – מדרגות או "מקפצה מנטרלת"
מחלוקות רבות נתגלעו במהלך השנים לגבי אופן חישוב גובה היטל ההשבחה מתוקף אישורה של תוכנית מפורטת לאחר אישור תוכנית כוללנית. מה הדרך הרצויה לחישוב גובה ההיטל ? האם בשיטת המדרגות או שמא בשיטת המקפצה המנטרלת?
קרא עודבעלי קרקע עלולים לקום בבוקר ולגלות שהקרקע כבר לא שלהם
עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב סבורים כי הגיעה העת שהמחוקק ירים את הכפפה וידאג לידוע אישי של בעלי קרקעות שעומדים לשנות את ייעוד מקרקעיהם למטרות ציבוריות
קרא עודהרחבת סמכויותיהן של ועדות ערר לתכנון ובניה היא קריטית
עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב סבורים כי הגבלת הסמכויות השיפוטיות של ועדות הערר תפגע במתן מענה מהיר, יעיל ומקצועי לעותרים
קרא עודהאם רק שיקול תכנוני יקבע אם הקרקע שלכם תיכלל בתוכנית משביחה?
במשך שנים הנחת המוצא בקרב העוסקים בתכנון ובניה הייתה, שתוכנית אינה מכשיר פיצוי, אך המציאות התכנונית בישראל מוכיחה שגם המדינה והרשויות עצמן סבורות שצריך לבחון כל מקרה ותוכנית לגופה
קרא עודעל הזכות שהפכה לרשות
עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מסבירים איך השפיע התיקון לסעיף 112 לחוק התכנון והבניה, על זכות הערר על החלטות של ועדות מקומיות עצמאיות בעניין תכניות שבסמכותן והאם ההגבלה של זכות הערר היא בגדר מחסום בלתי עביר
קרא עודעל השבחה, פיצויים ויצירת איזון בין כל האינטרסים, עם עו"ד רונית אלפר
עו"ד רונית אלפר, מי שכיהנה בעבר כיו"ר ועדת ערר מחוז מרכז והיום מובילה משרד עצמאי מצליח, בשיחה מרתקת על האיזון בין זכויות יזמים ובעלי הקרקעות והנכסים, לבין האינטרס הציבורי – עכשיו בפודקאסט של איש הנדל"ן שחר פרי
קרא עודהפרשנות לסעיף 197 – מהו המועד הקובע להגשת תביעת פיצויים בגין ירידת ערך?
עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב סבורים כי ראוי שהמחוקק יקבע אחת ולתמיד אופן פרסום אחיד לכל סוגי התכניות, ומועד אחד וברור להגשת תביעת ירידת ערך בגינן
קרא עודהסוף לתוכניות העיצוב האדריכלי שמעכבות את הפרויקטים במשך שנים?
מינהל התכנון הפיץ הנחיות חדשות לפיהן אין לדרוש הכנת תכנית בינוי ופיתוח למתחם או מגרש שהוכנה לגביו תכנית סטטוטורית נקודתית. עו"ד רונית אלפר, לשעבר יו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז מרכז, אומרת כי : "הרצון לקצר את זמן ההמתנה להיתר בנייה הוא מבורך ומהווה חלק מהותי מהניסיון להגביר את קצב הבנייה בישראל ולהתמודד עם משבר הדיור. הדרישה להצגת תכנית עיצוב אדריכלית היוותה חסם משמעותי להשגת היתר וטוב עשה מנהל התכנון בהנחייתו לרשויות לשאוף ולוותר עליה תוך השארת שיקול דעת לוועדת התכנון המקומית במקרים חריגים ומורכבים. עם זאת, בהנחייה החדשה לא נקבעה לועדות התכנון מסגרת זמנים למתן החלטה במקרים בהם התכנית נדרשת ולא ניתנה למבקשי ההיתר יכולת לערער על החלטות בעניינן של תכניות אלו. על כן ישנו עדיין חשש להימשכות הליכים במיוחד בפרוייקטים גדולים המהווים מקור עיקרי לייצור יחידות דיור הנדרשות כל כך למשק".
קרא עודהפקעות קרקע לתשתיות: המדינה משלמת "עשירית מהשווי של הקרקע"
עורכי הדין רונית אלפר וצבי שוב טוענים כי הפיצוי שניתן לבעלי הקרקעות המופקעות לצורך המטרו ופרויקטים אחרים מחושב לפי ערכים נמוכים, וכי ההליכים הארוכים גורמים להפסד כספי נוסף לבעלי הקרקע
קרא עודיש מי שמרוויח מכך שהציבור לא בקיא בחישוב היטלי ההשבחה
עו"ד רונית אלפר וצבי שוב מתייחסים לדו"ח מבקר המדינה, שבחן בין היתר את התנהלות השלטון המקומי בנושא היטלי השבחה, ומתח ביקורת נוקבת על מנגנוני היטלי ההשבחה. לדבריהם, "חישוב גובה היטלי ההשבחה הינו נושא מורכב, ששמאי המקרקעין ומיעוט עורכי הדין בקיא בו, והרשויות נהנות מהעובדה שרוב הציבור לא בקיא בו או מכיר את האופן בו ניתן להתמודד עם דרישת תשלום ההיטלים שדורשת הרשות המקומית".
קרא עודועדת הערר הורתה לעיריית פתח תקווה לדון מחדש בבקשה להיתר לפרויקט תמ"א 38
בעקבות ערר שהגישה חברה יזמית, באמצעות עו"ד רונית אלפר, כנגד החלטת הוועדה המקומית פתח תקוה לדחות בקשה להיתר שהגישה מכח תמ"א 38 בטענה שהיא חורגת ממדיניותה, הורתה ועדת הערר על החזרת הבקשה לדיון חוזר בפני הוועדה המקומית, תוך מתיחת ביקורת מרומזת עליה.
קרא עודעו"ד רונית אלפר היא אחת מנשות הנדל"ן לשנת 2024
עו"ד אלפר נבחרה לאחת הנשים המשפיעות לשנת 2024 בתחום ההתחדשות העירונית
קרא עודמדריך 2024: הפקיעו לכם חלק מהבניין בגלל המטרו? כך תפעלו
עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מציגים את המדריך המלא לבעלי הזכויות שקיבלו הודעות על הפקעת קרקע בעקבות פרויקט המטרו
קרא עודהבכירים ביותר בענף הנדל"ן דרגו את ראשי הערים המובילים את ההתחדשות העירונית בישראל
עו"ד רונית אלפר, לשעבר יו"ר ועדת ערר מחוז מרכז: "כמי שהייתה יו"ר ועדת הערר מחוז מרכז הרבה שנים אני יכולה לומר שלפחות מהצד של ועדת הערר פחות ראיתי את ההתנהלות היומיומית, היזם מגיע להסכמות כשהוא מגיע לעיר ולכן לא נדרש להגיע לוועדת ערר. מספר העררים היה אחוז הרבה יותר גבוה של מתנגדים לעומת יזמים. חייבים לשים לב לצד השני, כי אחרי שיוצא היתר בנייה יש היטל השבחה ופה נתקלים במחלוקות על תמ"א 38 ואז רואים את היצירתיות של הועדות שמנסות לסחוט כמה שאפשר וזה משהו שצריך לקחת בחשבון".
קרא עודהנכס שלכם צפוי להיות מופקע בגלל המטרו. כך תגדילו את הפיצוי שתקבלו
פרויקט המטרו יצא לדרך ואיתו נשלחו כבר אלפי הודעות הפקעה לבעלי נכסים שנמצאים על התוואי של שלושת הקווים המתוכננים • עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מסבירים מה צריך לעשות מי שקיבל מכתב, האם יש מה לעשות נגד ההפקעה ולמה זמן התגובה הוא כל כך חשוב?
קרא עודתקדים: מוסד ציבור יהיה פטור מהיטל השבחה במכירת מקרקעין
האם מוסד ציבורי חייב בהיטל השבחה בעת מכירת הנדל"ן? זו השאלה שעמדה במוקד פסק דין חדש של בית המשפט העליון. השופטות דפנה ברק-ארז יעל וילנר וגילה כנפי-שטייניץ קבעו כי מוסד ציבורי, הפועל שלא למטרת רווח ומוכר מקרקעין, זכאי לפטור מהיטל השבחה. השופטות פירשו את התוספת לחוק התכנון והבנייה הקובעת שורת תנאים לקבלת הפטור, כאשר המחלוקת עסקה בשאלה האם יש להעניק פטור מתשלום ההיטל גם אם המכירה היא לא למטרה ציבורית, ובלבד שהתמורה תשמש את מטרות המוסד הציבוריות. עו"ד רונית אלפר, כיום עורכת דין פרטית, עמדה בראש ועדת הערר שאישרה את הפטור. לדבריה, "פסק הדין משליך על כלל מוסדות המלכ"ר הפועלים בתחומים ציבוריים שונים – בהם בריאות, ספורט, חינוך, מדע, צדקה ודת, המעוניינים למכור קרקע שבבעלותן ולקבל פטור מתשלום היטל השבחה".
קרא עודבית המשפט המחוזי מרכז אישר את החלטת ועדת הערר שניתנה על ידי היו"ר לשעבר, עו"ד רונית אלפר
הצמדת שטח מסוים ליחידה דיור ואישור תכנית בנייה על אותו שטח, אין פירושה הצמדה אוטומטית של זכויות הבנייה ומתן אוטומטי של היתר בנייה עבור השטח המוצמד. כך קבע בית המשפט המחוזי מרכז, בפסק דין, שאשרר את החלטת ועדת הערר המחוזית מרכז, בראשותה של היו"ר דאז, עו"ד רונית אלפר, שדחתה בקשה להוצאת היתר בנייה לאחר שקבעה כי המבקשת לא הציגה ראיות לזכות קניינית על השטח שעליו היא מבקשת לבנות. פסק הדין יצר, למעשה, הפרדה בין הליכי אישור תכנית בנייה, שאותה לבין הליכה הוצאת היתר, בכל הנוגע לצורך להוכיח זכות קניינית על השטח שעליו מבקשים לבנות.
קרא עודעו"ד רונית אלפר היא אחת מנשות הנדל"ן לשנת 2023
עו"ד רונית אלפר נבחרה לאחת מהנשים המשפיעות לשנת 2023 בתחום ההתחדשות העירונית על ידי פורטל מגדילים
קרא עודבית המשפט: "הוועדה המקומית רשאית לאשר הקלה לתוספת קומות ולקבוע מספר יחידות דיור בפרויקטים של תמ"א 38"
בית המשפט המחוזי דחה עתירה שהגישו תושבי הוד השרון נגד מתן היתר לעבודות תמ"א 38 בסמיכות לבתיהם: "ראוי לדחות את העתירה על הסף". בכך אישרר בית המשפט את החלטת ועדת הערר במחוז מרכז בראשות עו"ד רונית אלפר, שדחתה התנגדות של השכנים לפרויקט.
קרא עודביהמ"ש המחוזי דחה עתירה נגד אישור מיזם תמ"א 38 בהיקף 142 יח"ד בהוד השרון
בעתירה נגד החלטת ועדת הערר מרכז, בראשות עו"ד רונית אלפר, נטען כי פרויקט התמ"א יכביד על התשתיות בשכונה, אך השופטת קבעה כי עצם השיהוי והעובדה שלא צורפו להליך הדיירים שפונו ואלה שרכשו דירות בפרויקט, מספיקה כדי לדחות את העתירה. בניית הפרויקט בשטח כבר החלה
קרא עודהחלטת ועדת הערר בירושלים על היטל ההשבחה היא מהפכנית ורלוונטית לתוכניות רבות.
ועדת הערר בירושלים קבעה כי לא הוכח בפניה שהתוכנית לשכונת רחביה העלתה את שווי הקרקעות הכלולות בה, בעיקר בגלל ההסתברות הנמוכה למימושה של התוכנית. בכך נתנה הוועדה מעמד בכורה לשוק החופשי. מדובר בעמדה מהפכנית – לא פחות – שללא ספק תצבור תאוצה.
קרא עודההחלטה שמסעירה את ת"א, ומי עוד עשויה לאמץ אותה.
לעמדת עו"ד אלפר, ההחלטה מכניסה חוסר ודאות לשוק, ועשויה להיות לה השפעה מקפיאה על עסקאות ברובע 3, עד לשומות שיבוצעו במקום – דבר שעלול להימשך זמן. לא מן הנמנע שהשומות הללו יעלו שהתוכנית לא השביחה שווי נכסים ברובע, או שההשבחה תימצא כנמוכה מאוד.
קרא עודביטול ההקלות יפתח שורה של דילמות בנוגע להיטלי ההשבחה.
לעמדת עו"ד אלפר, האתגר לאחר ביטול ההקלות הוא לא רק לנסח את התוכניות מתוך תפיסה של 'תכנון חושב רישוי', אלא גם מתוך הבנה של הקשר בין תכנון להשבחה
קרא עודועדת הערר בראשות עו"ד אלפר פסלה לאחרונה תשע שומות מכריעות בדרך לקביעת ערך של קרקע בהוד השרון
עסקאות ספקולטיביות על קרקעות חקלאיות מקשות על קביעת ערך הקרקע לאחר שהיא מופשרת לבנייה, ושולחות את הרשויות המקומיות למלחמות על גובה היטל ההשבחה
קרא עודעו"ד רונית אלפר נבחרה לאחת מ-70 המשפיעים בהתחדשות עירונית לשנת 2021
עולם הנדל"ן זורם אצלה בדם. עוד מראשית דרכה בעולם המשפט בתחום התכנון והבנייה, היא ניהלה תיקים מורכבים בעלי משמעויות רוחב, שלא אחת הגיעו לפתחם בית המשפט המחוזי והעליון. לאחר ניסיון של 15 שנה, לרבות הקמת מחלקת תכנון ובניה במשרד עו"ד, היא מונתה לעמוד בראש ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה במחוז מרכז.
קרא עודההחלטה הנדירה של ועדת הערר שעשתה סדר בסבך השומות בשכונת נוה זמר ברעננה
שומות רבות של היטלי השבחה הוצאו לאחר הקמת שכונת נווה זמר, אלא שתפיסות שונות הובילו את השמאים להעריך אחרת את השווי החדש. בצעד יוצא דופן ועדת הערר, בראשות עו"ד אלפר, עשתה סדר ועתה העירייה תיאלץ להשיב כספים ששולמו לה.
קרא עודעו"ד רונית אלפר – אשת השבוע של מרכז הבנייה הישראלי בקטגוריית ממשל ורשויות מקומיות
את תחילת דרכה המשפטית עשתה עו"ד אלפר בשנת 2000 במשרד עו"ד. היא התמחתה בתחום המוניציפאלי כולל תכנון ובנייה, בדגש על נדל"ן, הפקעות ורישוי עסקים. במשך שנים ייצגה את הוועדות המקומיות וכך נחשפה לעולם המינהלי-נדל"ני. ב-2015 עזבה את המשרד לאחר שמונתה לתפקיד יו"ר ועדת ערר ולתכנון ובנייה, קדנציה של 7 שנים וכעת היא נמצאת לקראת סיום תפקידה.
קרא עודועדת ערר בראשות עו"ד אלפר מפחיתה את גובה ההיטל בפרויקט של תמ"א 38
בהחלטה נקבע כי קריאה תכליתית של תמ"א 38 מחייבת את המסקנה לפיה שטח הקומות הנוספות שמעל הקונסטרוקציה, הנחוץ לחיזוק הבניין הקיים, מתאפשר לפי הוראות התמ"א ולכן אין לחייב בהיטל השבחה בגין שטחים אלו.
קרא עודועדת הערר בראשות עו"ד אלפר קבעה כי טעות בהערכת שווי איננה עילה לעדכון גביית היטל ההשבחה.
עיריית יהוד טעתה בחישוב היטל השבחה ותספוג הפסד של 8 מיליון ש"ח. לאחר שהוציאה דרישת תשלום בגין היטל השבחה לחברת אאורה וקיבלה את התשלום, העלתה העירייה במפתיע את התעריף ב-8 מיליון שקל.
קרא עודשישה מראשי ועדות הערר התכנסו לשיחה על היטלי השבחה, שטחים פתוחים ובעיקר על תמ"א 38.
ההחלטות של ראשי ועדות הערר שוות ליזמים הרבה מאוד כסף. "גלובס" כינס שישה מהם לשיחה על מתי יתחשבו במי שמתנגד לבניית מגדל ובאיזו עיר מחסור בחניה הוא כלל לא שיקול באישור תוכנית.
קרא עודתקדים: קיבוצים ישלמו עד עשרות אלפי שקלים עבור כל בית שישויך לחבריהם
קיבוצים בגליל התנגדו לתשלומי היטל השבחה שמגיעים לעשרות אלפי שקלים לבית כחלק מההליך. ועדת ערר בראשות עו"ד אלפר קבעה שזו חובתם. להחלטה יש השלכה על כלל הקיבוצים בארץ בכל הקשור לחיובם בהיטל השבחה בגין הליך 'השיוך'.
קרא עודפסגת הנדל"ן 2019: הציטוטים המרכזיים מהאירוע החשוב של השנה
עו"ד רונית אלפר: "כל שמאי יש לו הדעה שלו, שכן תחום היטלי ההשבחה אינו מדע מדויק. בסופו של דבר נוצרים פערים, לא רק בין שומות של ועדות מקומיות לבין שומות היזמים, אלא גם בין שומות השמאים המכריעים לבין עצמם – ומדובר בפערים שגם כאן יכולים להיות משמעותיים למדי, עד 20% ואפילו 30% בין שומות מכריעות".
קרא עודעיריית רעננה תשיב לריבוע הכחול כמיליון ש"ח מהיטל ההשבחה ששילמה
ועדת הערר בראשות עו"ד אלפר קיבלה את טענת חברת רבוע כחול נדל"ן בכך שלא היתה כל חובה לפרסם הקלה מהתכנית והורתה לעיריית רעננה להשיב לה כמיליון ₪ היטל השבחה.
קרא עודועדת הערר בראשות עו"ד קבעה כי יש חשיבות לניצול יעיל של קרקע גם בדרך של הקלה
הועדה המקומית סירבה לאשר תוספת יח"ד רביעית במגרש של 830 מ"ר. ועדת הערר ביטלה את החלטתה וקבעה כי "במציאות הקיימת יש חשיבות לניצול יעיל של משאב הקרקע וניצול מיטבי של זכויות בנייה המוקנות. מקום בו המקרקעין והתכניות החלות מאפשרים זאת, קיימת הצדקה תכנונית לצופף את יחידות הדיור הקיימות בדרך של אישור הקלה, זאת כמובן בהנחה שהתשתיות ושטחי הציבור נותנים מענה מספק לציפוף המוצע ואין פגיעה בצדדים שלישיים".
קרא עודועדת הערר בראשות עו"ד אלפר קבעה כי ניתן לאשר פיצול יח"ד במרתף שגובהו 2.20 מ'
הוועדה המקומית דרשה 'להרים' את תקרת המרתף בבניין קיים ב-30 ס"מ כדי שתאשר תוספת יח"ד – ועדת הערר קבעה: "ההתניה שמבקשת הוועדה המקומית ליצור תשמוט את הקרקע תחת תכלית החקיקה ותאיין את האפשרות המעשית להוסיף יחידות דיור קטנות בקומות המרתף של בתים צמודי קרקע".
קרא עודעו"ד רונית אלפר בראיון ברדיו 103FM על פרויקט המטרו ונושא הפקעת השטחים סביבו
"זה אחד הפרויקטים הגדולים, מגה פרויקט למדינת ישראל. הרבה מאוד בעלי נכסים, בטח בשנה האחרונה, קיבלו הודעות הפקעה, חלקם גילו בפעם הראשונה שהמטרו עובר תחת הבית שלהם או ממש על", אמרה אלפר והוסיפה: "מה שהמדינה יודעת היום להציע זה בעצם פיצוי כספי על הפגיעה שנגרמת לך עקב ההפקעה".
קרא עודמס אמת – לא בכל מחיר
האם הוועדות המקומיות רשאיות לתקן שומות היטל השבחה לאחר שנמסרו לנישומים ללא קושי ובכל עת?
קרא עודהמחלוקת סביב פרויקט כיכר אתרים בת"א: שורת עררים עשויה לשנות את תוכנית הענק
עו"ד רונית אלפר, המייצגת חלק מבעלי הזכויות בקרקע שביקשו לערור, ברכה על ההחלטה ואמרה כי מדובר בהחלטה ראויה, שמכירה בחשיבותו של הדיון העקרוני ובצורך להעניק מקום לטענות הנוגעות לליבת התכנון. "רשות הערר אינה מובנת מאליה – והיא משקפת הכרה בכך שיש כאן שאלות מהותיות שיש לבחון באופן מקצועי ובלתי תלוי". עוד הוסיפה כי שלב זה בהליך הערר הוא משמעותי במיוחד, שכן הוא פותח את הדלת לבחינה עניינית של הזכויות של בעלי הקרקע – "תוך שמירה על עקרונות השקיפות, הצדק והאיזון התכנוני".
קרא עודטענה נגד יעקב לוזון: "יזם תוכנית נדל"ן ענקית בחוסר סמכות בקרית אריה פתח תקווה"
עורך הדין רונית אלפר, שמייצגת יחד עם עורך דין צבי שוב, את בעלי הזכויות על הקרקע, טוענת שיש טעם לפגם בהחלטה של עיריית פתח תקווה להקצות ללוזון זכויות בנייה פרטיות על בניין שלם וגם לשלם תשלומי איזון "מפורזים", כדבריה. "יש היקף חריג בתשלומי האיזון – וזה משתלם לו. הוא עשה תכנית שמיטיבה איתו. הוא נכנס ויקבל זכויות בעלות פטרים- ואילו האחרים יצטרכו להיות בבעלות משותפת".
קרא עודספיישל התחדשות עירונית: תפקידן של וועדות הערער עם עו״ד רונית אלפר
יהב שפינרד וגלי גוז צוללים לעומקם של תהליכי התחדשות עירונית מהזווית המשפטית, יחד עם עורכת הדין רונית אלפר – בעלת ניסיון עשיר של למעלה מ-25 שנה בתחום התכנון והבנייה. במהלך השיחה, רונית משתפת בסיפורים מרתקים על ועדות ערר, התנגדויות דיירים והפקעות קרקע, ומסבירה איך נכון להתמודד עם כל אלה כדי לקדם פרויקטים בהתחדשות עירונית בצורה חכמה.
קרא עודהתחדשות כיכר אתרים ממשיכה להסתבך – אושרה בקשה להגשת ערר נגד התכנית
יו"ר ועדת הערר אישרה את הבקשות שהגישו בעלי זכויות וארגוני סביבה: "לא מדובר בטענות קנטרניות". עו"ד רונית אלפר המייצגת בעלי קרקע בכיכר: "החלטה ראויה"
קרא עודעו"ד רונית אלפר היא אחת מנשות הנדל"ן המשפיעות לשנת 2025
עו"ד אלפר נבחרה על ידי פורטל מגדילים להיות אחת מנשות הנדל"ן המשפיעות בתחום ההתחדשות העירונית לשנת 2025
קרא עודפטור היטל השבחה לשטחי ממ"ד – גם בקומבינציה
עד עתה קבלת פטור מתשלום היטל השבחה בגין רכיב בניית ממ"דים הייתה מותנית בקבלת היתר בנייה. החלטה תקדימית של ועדת ערר מחוז תל אביב שהתקבלה לאחרונה, עשויה לפטור יזמים מתשלום ההיטל גם בשלב עסקאות מכר
קרא עודהיטל השבחה בתכנית כוללנית – מדרגות או "מקפצה מנטרלת"
מחלוקות רבות נתגלעו במהלך השנים לגבי אופן חישוב גובה היטל ההשבחה מתוקף אישורה של תוכנית מפורטת לאחר אישור תוכנית כוללנית. מה הדרך הרצויה לחישוב גובה ההיטל ? האם בשיטת המדרגות או שמא בשיטת המקפצה המנטרלת?
קרא עודבעלי קרקע עלולים לקום בבוקר ולגלות שהקרקע כבר לא שלהם
עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב סבורים כי הגיעה העת שהמחוקק ירים את הכפפה וידאג לידוע אישי של בעלי קרקעות שעומדים לשנות את ייעוד מקרקעיהם למטרות ציבוריות
קרא עודהרחבת סמכויותיהן של ועדות ערר לתכנון ובניה היא קריטית
עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב סבורים כי הגבלת הסמכויות השיפוטיות של ועדות הערר תפגע במתן מענה מהיר, יעיל ומקצועי לעותרים
קרא עודהאם רק שיקול תכנוני יקבע אם הקרקע שלכם תיכלל בתוכנית משביחה?
במשך שנים הנחת המוצא בקרב העוסקים בתכנון ובניה הייתה, שתוכנית אינה מכשיר פיצוי, אך המציאות התכנונית בישראל מוכיחה שגם המדינה והרשויות עצמן סבורות שצריך לבחון כל מקרה ותוכנית לגופה
קרא עודעל הזכות שהפכה לרשות
עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מסבירים איך השפיע התיקון לסעיף 112 לחוק התכנון והבניה, על זכות הערר על החלטות של ועדות מקומיות עצמאיות בעניין תכניות שבסמכותן והאם ההגבלה של זכות הערר היא בגדר מחסום בלתי עביר
קרא עודעל השבחה, פיצויים ויצירת איזון בין כל האינטרסים, עם עו"ד רונית אלפר
עו"ד רונית אלפר, מי שכיהנה בעבר כיו"ר ועדת ערר מחוז מרכז והיום מובילה משרד עצמאי מצליח, בשיחה מרתקת על האיזון בין זכויות יזמים ובעלי הקרקעות והנכסים, לבין האינטרס הציבורי – עכשיו בפודקאסט של איש הנדל"ן שחר פרי
קרא עודהפרשנות לסעיף 197 – מהו המועד הקובע להגשת תביעת פיצויים בגין ירידת ערך?
עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב סבורים כי ראוי שהמחוקק יקבע אחת ולתמיד אופן פרסום אחיד לכל סוגי התכניות, ומועד אחד וברור להגשת תביעת ירידת ערך בגינן
קרא עודהסוף לתוכניות העיצוב האדריכלי שמעכבות את הפרויקטים במשך שנים?
מינהל התכנון הפיץ הנחיות חדשות לפיהן אין לדרוש הכנת תכנית בינוי ופיתוח למתחם או מגרש שהוכנה לגביו תכנית סטטוטורית נקודתית. עו"ד רונית אלפר, לשעבר יו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז מרכז, אומרת כי : "הרצון לקצר את זמן ההמתנה להיתר בנייה הוא מבורך ומהווה חלק מהותי מהניסיון להגביר את קצב הבנייה בישראל ולהתמודד עם משבר הדיור. הדרישה להצגת תכנית עיצוב אדריכלית היוותה חסם משמעותי להשגת היתר וטוב עשה מנהל התכנון בהנחייתו לרשויות לשאוף ולוותר עליה תוך השארת שיקול דעת לוועדת התכנון המקומית במקרים חריגים ומורכבים. עם זאת, בהנחייה החדשה לא נקבעה לועדות התכנון מסגרת זמנים למתן החלטה במקרים בהם התכנית נדרשת ולא ניתנה למבקשי ההיתר יכולת לערער על החלטות בעניינן של תכניות אלו. על כן ישנו עדיין חשש להימשכות הליכים במיוחד בפרוייקטים גדולים המהווים מקור עיקרי לייצור יחידות דיור הנדרשות כל כך למשק".
קרא עודהפקעות קרקע לתשתיות: המדינה משלמת "עשירית מהשווי של הקרקע"
עורכי הדין רונית אלפר וצבי שוב טוענים כי הפיצוי שניתן לבעלי הקרקעות המופקעות לצורך המטרו ופרויקטים אחרים מחושב לפי ערכים נמוכים, וכי ההליכים הארוכים גורמים להפסד כספי נוסף לבעלי הקרקע
קרא עודיש מי שמרוויח מכך שהציבור לא בקיא בחישוב היטלי ההשבחה
עו"ד רונית אלפר וצבי שוב מתייחסים לדו"ח מבקר המדינה, שבחן בין היתר את התנהלות השלטון המקומי בנושא היטלי השבחה, ומתח ביקורת נוקבת על מנגנוני היטלי ההשבחה. לדבריהם, "חישוב גובה היטלי ההשבחה הינו נושא מורכב, ששמאי המקרקעין ומיעוט עורכי הדין בקיא בו, והרשויות נהנות מהעובדה שרוב הציבור לא בקיא בו או מכיר את האופן בו ניתן להתמודד עם דרישת תשלום ההיטלים שדורשת הרשות המקומית".
קרא עודועדת הערר הורתה לעיריית פתח תקווה לדון מחדש בבקשה להיתר לפרויקט תמ"א 38
בעקבות ערר שהגישה חברה יזמית, באמצעות עו"ד רונית אלפר, כנגד החלטת הוועדה המקומית פתח תקוה לדחות בקשה להיתר שהגישה מכח תמ"א 38 בטענה שהיא חורגת ממדיניותה, הורתה ועדת הערר על החזרת הבקשה לדיון חוזר בפני הוועדה המקומית, תוך מתיחת ביקורת מרומזת עליה.
קרא עודעו"ד רונית אלפר היא אחת מנשות הנדל"ן לשנת 2024
עו"ד אלפר נבחרה לאחת הנשים המשפיעות לשנת 2024 בתחום ההתחדשות העירונית
קרא עודמדריך 2024: הפקיעו לכם חלק מהבניין בגלל המטרו? כך תפעלו
עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מציגים את המדריך המלא לבעלי הזכויות שקיבלו הודעות על הפקעת קרקע בעקבות פרויקט המטרו
קרא עודהבכירים ביותר בענף הנדל"ן דרגו את ראשי הערים המובילים את ההתחדשות העירונית בישראל
עו"ד רונית אלפר, לשעבר יו"ר ועדת ערר מחוז מרכז: "כמי שהייתה יו"ר ועדת הערר מחוז מרכז הרבה שנים אני יכולה לומר שלפחות מהצד של ועדת הערר פחות ראיתי את ההתנהלות היומיומית, היזם מגיע להסכמות כשהוא מגיע לעיר ולכן לא נדרש להגיע לוועדת ערר. מספר העררים היה אחוז הרבה יותר גבוה של מתנגדים לעומת יזמים. חייבים לשים לב לצד השני, כי אחרי שיוצא היתר בנייה יש היטל השבחה ופה נתקלים במחלוקות על תמ"א 38 ואז רואים את היצירתיות של הועדות שמנסות לסחוט כמה שאפשר וזה משהו שצריך לקחת בחשבון".
קרא עודהנכס שלכם צפוי להיות מופקע בגלל המטרו. כך תגדילו את הפיצוי שתקבלו
פרויקט המטרו יצא לדרך ואיתו נשלחו כבר אלפי הודעות הפקעה לבעלי נכסים שנמצאים על התוואי של שלושת הקווים המתוכננים • עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מסבירים מה צריך לעשות מי שקיבל מכתב, האם יש מה לעשות נגד ההפקעה ולמה זמן התגובה הוא כל כך חשוב?
קרא עודתקדים: מוסד ציבור יהיה פטור מהיטל השבחה במכירת מקרקעין
האם מוסד ציבורי חייב בהיטל השבחה בעת מכירת הנדל"ן? זו השאלה שעמדה במוקד פסק דין חדש של בית המשפט העליון. השופטות דפנה ברק-ארז יעל וילנר וגילה כנפי-שטייניץ קבעו כי מוסד ציבורי, הפועל שלא למטרת רווח ומוכר מקרקעין, זכאי לפטור מהיטל השבחה. השופטות פירשו את התוספת לחוק התכנון והבנייה הקובעת שורת תנאים לקבלת הפטור, כאשר המחלוקת עסקה בשאלה האם יש להעניק פטור מתשלום ההיטל גם אם המכירה היא לא למטרה ציבורית, ובלבד שהתמורה תשמש את מטרות המוסד הציבוריות. עו"ד רונית אלפר, כיום עורכת דין פרטית, עמדה בראש ועדת הערר שאישרה את הפטור. לדבריה, "פסק הדין משליך על כלל מוסדות המלכ"ר הפועלים בתחומים ציבוריים שונים – בהם בריאות, ספורט, חינוך, מדע, צדקה ודת, המעוניינים למכור קרקע שבבעלותן ולקבל פטור מתשלום היטל השבחה".
קרא עודבית המשפט המחוזי מרכז אישר את החלטת ועדת הערר שניתנה על ידי היו"ר לשעבר, עו"ד רונית אלפר
הצמדת שטח מסוים ליחידה דיור ואישור תכנית בנייה על אותו שטח, אין פירושה הצמדה אוטומטית של זכויות הבנייה ומתן אוטומטי של היתר בנייה עבור השטח המוצמד. כך קבע בית המשפט המחוזי מרכז, בפסק דין, שאשרר את החלטת ועדת הערר המחוזית מרכז, בראשותה של היו"ר דאז, עו"ד רונית אלפר, שדחתה בקשה להוצאת היתר בנייה לאחר שקבעה כי המבקשת לא הציגה ראיות לזכות קניינית על השטח שעליו היא מבקשת לבנות. פסק הדין יצר, למעשה, הפרדה בין הליכי אישור תכנית בנייה, שאותה לבין הליכה הוצאת היתר, בכל הנוגע לצורך להוכיח זכות קניינית על השטח שעליו מבקשים לבנות.
קרא עודעו"ד רונית אלפר היא אחת מנשות הנדל"ן לשנת 2023
עו"ד רונית אלפר נבחרה לאחת מהנשים המשפיעות לשנת 2023 בתחום ההתחדשות העירונית על ידי פורטל מגדילים
קרא עודבית המשפט: "הוועדה המקומית רשאית לאשר הקלה לתוספת קומות ולקבוע מספר יחידות דיור בפרויקטים של תמ"א 38"
בית המשפט המחוזי דחה עתירה שהגישו תושבי הוד השרון נגד מתן היתר לעבודות תמ"א 38 בסמיכות לבתיהם: "ראוי לדחות את העתירה על הסף". בכך אישרר בית המשפט את החלטת ועדת הערר במחוז מרכז בראשות עו"ד רונית אלפר, שדחתה התנגדות של השכנים לפרויקט.
קרא עודביהמ"ש המחוזי דחה עתירה נגד אישור מיזם תמ"א 38 בהיקף 142 יח"ד בהוד השרון
בעתירה נגד החלטת ועדת הערר מרכז, בראשות עו"ד רונית אלפר, נטען כי פרויקט התמ"א יכביד על התשתיות בשכונה, אך השופטת קבעה כי עצם השיהוי והעובדה שלא צורפו להליך הדיירים שפונו ואלה שרכשו דירות בפרויקט, מספיקה כדי לדחות את העתירה. בניית הפרויקט בשטח כבר החלה
קרא עודהחלטת ועדת הערר בירושלים על היטל ההשבחה היא מהפכנית ורלוונטית לתוכניות רבות.
ועדת הערר בירושלים קבעה כי לא הוכח בפניה שהתוכנית לשכונת רחביה העלתה את שווי הקרקעות הכלולות בה, בעיקר בגלל ההסתברות הנמוכה למימושה של התוכנית. בכך נתנה הוועדה מעמד בכורה לשוק החופשי. מדובר בעמדה מהפכנית – לא פחות – שללא ספק תצבור תאוצה.
קרא עודההחלטה שמסעירה את ת"א, ומי עוד עשויה לאמץ אותה.
לעמדת עו"ד אלפר, ההחלטה מכניסה חוסר ודאות לשוק, ועשויה להיות לה השפעה מקפיאה על עסקאות ברובע 3, עד לשומות שיבוצעו במקום – דבר שעלול להימשך זמן. לא מן הנמנע שהשומות הללו יעלו שהתוכנית לא השביחה שווי נכסים ברובע, או שההשבחה תימצא כנמוכה מאוד.
קרא עודביטול ההקלות יפתח שורה של דילמות בנוגע להיטלי ההשבחה.
לעמדת עו"ד אלפר, האתגר לאחר ביטול ההקלות הוא לא רק לנסח את התוכניות מתוך תפיסה של 'תכנון חושב רישוי', אלא גם מתוך הבנה של הקשר בין תכנון להשבחה
קרא עודועדת הערר בראשות עו"ד אלפר פסלה לאחרונה תשע שומות מכריעות בדרך לקביעת ערך של קרקע בהוד השרון
עסקאות ספקולטיביות על קרקעות חקלאיות מקשות על קביעת ערך הקרקע לאחר שהיא מופשרת לבנייה, ושולחות את הרשויות המקומיות למלחמות על גובה היטל ההשבחה
קרא עודעו"ד רונית אלפר נבחרה לאחת מ-70 המשפיעים בהתחדשות עירונית לשנת 2021
עולם הנדל"ן זורם אצלה בדם. עוד מראשית דרכה בעולם המשפט בתחום התכנון והבנייה, היא ניהלה תיקים מורכבים בעלי משמעויות רוחב, שלא אחת הגיעו לפתחם בית המשפט המחוזי והעליון. לאחר ניסיון של 15 שנה, לרבות הקמת מחלקת תכנון ובניה במשרד עו"ד, היא מונתה לעמוד בראש ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה במחוז מרכז.
קרא עודההחלטה הנדירה של ועדת הערר שעשתה סדר בסבך השומות בשכונת נוה זמר ברעננה
שומות רבות של היטלי השבחה הוצאו לאחר הקמת שכונת נווה זמר, אלא שתפיסות שונות הובילו את השמאים להעריך אחרת את השווי החדש. בצעד יוצא דופן ועדת הערר, בראשות עו"ד אלפר, עשתה סדר ועתה העירייה תיאלץ להשיב כספים ששולמו לה.
קרא עודעו"ד רונית אלפר – אשת השבוע של מרכז הבנייה הישראלי בקטגוריית ממשל ורשויות מקומיות
את תחילת דרכה המשפטית עשתה עו"ד אלפר בשנת 2000 במשרד עו"ד. היא התמחתה בתחום המוניציפאלי כולל תכנון ובנייה, בדגש על נדל"ן, הפקעות ורישוי עסקים. במשך שנים ייצגה את הוועדות המקומיות וכך נחשפה לעולם המינהלי-נדל"ני. ב-2015 עזבה את המשרד לאחר שמונתה לתפקיד יו"ר ועדת ערר ולתכנון ובנייה, קדנציה של 7 שנים וכעת היא נמצאת לקראת סיום תפקידה.
קרא עודועדת ערר בראשות עו"ד אלפר מפחיתה את גובה ההיטל בפרויקט של תמ"א 38
בהחלטה נקבע כי קריאה תכליתית של תמ"א 38 מחייבת את המסקנה לפיה שטח הקומות הנוספות שמעל הקונסטרוקציה, הנחוץ לחיזוק הבניין הקיים, מתאפשר לפי הוראות התמ"א ולכן אין לחייב בהיטל השבחה בגין שטחים אלו.
קרא עודועדת הערר בראשות עו"ד אלפר קבעה כי טעות בהערכת שווי איננה עילה לעדכון גביית היטל ההשבחה.
עיריית יהוד טעתה בחישוב היטל השבחה ותספוג הפסד של 8 מיליון ש"ח. לאחר שהוציאה דרישת תשלום בגין היטל השבחה לחברת אאורה וקיבלה את התשלום, העלתה העירייה במפתיע את התעריף ב-8 מיליון שקל.
קרא עודשישה מראשי ועדות הערר התכנסו לשיחה על היטלי השבחה, שטחים פתוחים ובעיקר על תמ"א 38.
ההחלטות של ראשי ועדות הערר שוות ליזמים הרבה מאוד כסף. "גלובס" כינס שישה מהם לשיחה על מתי יתחשבו במי שמתנגד לבניית מגדל ובאיזו עיר מחסור בחניה הוא כלל לא שיקול באישור תוכנית.
קרא עודתקדים: קיבוצים ישלמו עד עשרות אלפי שקלים עבור כל בית שישויך לחבריהם
קיבוצים בגליל התנגדו לתשלומי היטל השבחה שמגיעים לעשרות אלפי שקלים לבית כחלק מההליך. ועדת ערר בראשות עו"ד אלפר קבעה שזו חובתם. להחלטה יש השלכה על כלל הקיבוצים בארץ בכל הקשור לחיובם בהיטל השבחה בגין הליך 'השיוך'.
קרא עודפסגת הנדל"ן 2019: הציטוטים המרכזיים מהאירוע החשוב של השנה
עו"ד רונית אלפר: "כל שמאי יש לו הדעה שלו, שכן תחום היטלי ההשבחה אינו מדע מדויק. בסופו של דבר נוצרים פערים, לא רק בין שומות של ועדות מקומיות לבין שומות היזמים, אלא גם בין שומות השמאים המכריעים לבין עצמם – ומדובר בפערים שגם כאן יכולים להיות משמעותיים למדי, עד 20% ואפילו 30% בין שומות מכריעות".
קרא עודעיריית רעננה תשיב לריבוע הכחול כמיליון ש"ח מהיטל ההשבחה ששילמה
ועדת הערר בראשות עו"ד אלפר קיבלה את טענת חברת רבוע כחול נדל"ן בכך שלא היתה כל חובה לפרסם הקלה מהתכנית והורתה לעיריית רעננה להשיב לה כמיליון ₪ היטל השבחה.
קרא עודועדת הערר בראשות עו"ד קבעה כי יש חשיבות לניצול יעיל של קרקע גם בדרך של הקלה
הועדה המקומית סירבה לאשר תוספת יח"ד רביעית במגרש של 830 מ"ר. ועדת הערר ביטלה את החלטתה וקבעה כי "במציאות הקיימת יש חשיבות לניצול יעיל של משאב הקרקע וניצול מיטבי של זכויות בנייה המוקנות. מקום בו המקרקעין והתכניות החלות מאפשרים זאת, קיימת הצדקה תכנונית לצופף את יחידות הדיור הקיימות בדרך של אישור הקלה, זאת כמובן בהנחה שהתשתיות ושטחי הציבור נותנים מענה מספק לציפוף המוצע ואין פגיעה בצדדים שלישיים".
קרא עודועדת הערר בראשות עו"ד אלפר קבעה כי ניתן לאשר פיצול יח"ד במרתף שגובהו 2.20 מ'
הוועדה המקומית דרשה 'להרים' את תקרת המרתף בבניין קיים ב-30 ס"מ כדי שתאשר תוספת יח"ד – ועדת הערר קבעה: "ההתניה שמבקשת הוועדה המקומית ליצור תשמוט את הקרקע תחת תכלית החקיקה ותאיין את האפשרות המעשית להוסיף יחידות דיור קטנות בקומות המרתף של בתים צמודי קרקע".
קרא עוד