פברואר 9, 2026 12:35 pm Published by רונית אלפר בעולם התכנון והבניה הסבוך של ישראל, ידע הוא כוח. אבל הידע של עו"ד רונית אלפר הוא מסוג אחר לגמרי. הוא לא מגיע רק מהספרים, אלא מהכיסא. הכיסא של מקבלת ההחלטות. כמי שכיהנה בעבר כיו"ר ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה, אלפר מכירה את המערכת מהמקום שבו נחתכים הגורלות.
בשנת 2022, לאחר קריירה ענפה של כ-25 שנה שכללה גם עבודה במגזר הפרטי וגם ייצוג רשויות מקומיות, היא הקימה את משרדה העצמאי. המטרה: להביא ללקוחותיה את "נקודת המבט ההוליסטית והאסטרטגית ממעוף הציפור".
פברואר 9, 2026 12:30 pm Published by רונית אלפר עד כה נהגו ועדות הערר לערוך הבחנה בין שטח ממ"דים הממומש בהיתר, אשר פטור מהיטל השבחה, ובין ממ"דים שמומשו ברכישה שאותם יש למסות. בהחלטה תקדימית שניתנה בשבוע שעבר קבעה ועדת הערר מרכז לראשונה כי אין למסות ממ"דים בהיטל השבחה כלל, תוך שהיא דוחה ערר של עיריית ראשל"צ בנושא. עו"ד רונית אלפר שייצגה את המשיבים: "אבן דרך חשובה המייתרת את הוויכוח הסבוך סביב 'מבחן המימוש'"
נובמבר 26, 2025 12:29 pm Published by רונית אלפר "בכל פעם שיוצאת לדרך רפורמה כזאת, יש תהליך של עיכול", אומרת עו"ד רונית אלפר. "לוקח זמן עד שהשוק מפנים אותה, שנה וגם יותר מזה. אלו רפורמות יחסית חדשות, בשלבים ראשוניים מאוד של הטמעה והבנה של השוק. צריך לתת לדברים האלה את הזמן להתבשל, ולא להעמיס רפורמות על רפורמות לפני שבוחנים את הישימות ואת היעילות שלהן בשטח.
"בעיני, התפקיד של מטה התכנון הלאומי עכשיו זה לעצור, לעשות מעקב ובדיקה ולא רק סטטיסטיקות, לא רק מספרים ונתונים - אלא לצאת לשטח, לדבר עם היזמים, לדבר עם הרשויות, להבין איך הדברים מתבצעים בפועל. לעקוב ולראות בשטח, בפועל, מה קורה".
יוני 17, 2025 1:14 am Published by רונית אלפר "זה אחד הפרויקטים הגדולים, מגה פרויקט למדינת ישראל. הרבה מאוד בעלי נכסים, בטח בשנה האחרונה, קיבלו הודעות הפקעה, חלקם גילו בפעם הראשונה שהמטרו עובר תחת הבית שלהם או ממש על", אמרה אלפר והוסיפה: "מה שהמדינה יודעת היום להציע זה בעצם פיצוי כספי על הפגיעה שנגרמת לך עקב ההפקעה".
יוני 17, 2025 1:12 am Published by רונית אלפר האם הוועדות המקומיות רשאיות לתקן שומות היטל השבחה לאחר שנמסרו לנישומים ללא קושי ובכל עת?
יוני 17, 2025 1:11 am Published by רונית אלפר עו"ד רונית אלפר, המייצגת חלק מבעלי הזכויות בקרקע שביקשו לערור, ברכה על ההחלטה ואמרה כי מדובר בהחלטה ראויה, שמכירה בחשיבותו של הדיון העקרוני ובצורך להעניק מקום לטענות הנוגעות לליבת התכנון. "רשות הערר אינה מובנת מאליה – והיא משקפת הכרה בכך שיש כאן שאלות מהותיות שיש לבחון באופן מקצועי ובלתי תלוי". עוד הוסיפה כי שלב זה בהליך הערר הוא משמעותי במיוחד, שכן הוא פותח את הדלת לבחינה עניינית של הזכויות של בעלי הקרקע – "תוך שמירה על עקרונות השקיפות, הצדק והאיזון התכנוני".
יוני 17, 2025 1:10 am Published by רונית אלפר עורך הדין רונית אלפר, שמייצגת יחד עם עורך דין צבי שוב, את בעלי הזכויות על הקרקע, טוענת שיש טעם לפגם בהחלטה של עיריית פתח תקווה להקצות ללוזון זכויות בנייה פרטיות על בניין שלם וגם לשלם תשלומי איזון "מפורזים", כדבריה. "יש היקף חריג בתשלומי האיזון – וזה משתלם לו. הוא עשה תכנית שמיטיבה איתו. הוא נכנס ויקבל זכויות בעלות פטרים- ואילו האחרים יצטרכו להיות בבעלות משותפת".
יוני 17, 2025 1:08 am Published by רונית אלפר יהב שפינרד וגלי גוז צוללים לעומקם של תהליכי התחדשות עירונית מהזווית המשפטית, יחד עם עורכת הדין רונית אלפר – בעלת ניסיון עשיר של למעלה מ-25 שנה בתחום התכנון והבנייה.
במהלך השיחה, רונית משתפת בסיפורים מרתקים על ועדות ערר, התנגדויות דיירים והפקעות קרקע, ומסבירה איך נכון להתמודד עם כל אלה כדי לקדם פרויקטים בהתחדשות עירונית בצורה חכמה.
יוני 17, 2025 1:07 am Published by רונית אלפר יו"ר ועדת הערר אישרה את הבקשות שהגישו בעלי זכויות וארגוני סביבה: "לא מדובר בטענות קנטרניות". עו"ד רונית אלפר המייצגת בעלי קרקע בכיכר: "החלטה ראויה"
יוני 17, 2025 1:06 am Published by רונית אלפר עו"ד אלפר נבחרה על ידי פורטל מגדילים להיות אחת מנשות הנדל"ן המשפיעות בתחום ההתחדשות העירונית לשנת 2025
035222535