יוני 17, 2025 12:49 am Published by רונית אלפר עו"ד רונית אלפר וצבי שוב מתייחסים לדו"ח מבקר המדינה, שבחן בין היתר את התנהלות השלטון המקומי בנושא היטלי השבחה, ומתח ביקורת נוקבת על מנגנוני היטלי ההשבחה. לדבריהם, "חישוב גובה היטלי ההשבחה הינו נושא מורכב, ששמאי המקרקעין ומיעוט עורכי הדין בקיא בו, והרשויות נהנות מהעובדה שרוב הציבור לא בקיא בו או מכיר את האופן בו ניתן להתמודד עם דרישת תשלום ההיטלים שדורשת הרשות המקומית".
יוני 17, 2025 12:44 am Published by רונית אלפר בעקבות ערר שהגישה חברה יזמית, באמצעות עו"ד רונית אלפר, כנגד החלטת הוועדה המקומית פתח תקוה לדחות בקשה להיתר שהגישה מכח תמ"א 38 בטענה שהיא חורגת ממדיניותה, הורתה ועדת הערר על החזרת הבקשה לדיון חוזר בפני הוועדה המקומית, תוך מתיחת ביקורת מרומזת עליה.
יוני 17, 2025 12:39 am Published by רונית אלפר עו"ד אלפר נבחרה לאחת הנשים המשפיעות לשנת 2024 בתחום ההתחדשות העירונית
יוני 17, 2025 12:36 am Published by רונית אלפר עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מציגים את המדריך המלא לבעלי הזכויות שקיבלו הודעות על הפקעת קרקע בעקבות פרויקט המטרו
יוני 17, 2025 12:21 am Published by רונית אלפר עו"ד רונית אלפר, לשעבר יו"ר ועדת ערר מחוז מרכז: "כמי שהייתה יו"ר ועדת הערר מחוז מרכז הרבה שנים אני יכולה לומר שלפחות מהצד של ועדת הערר פחות ראיתי את ההתנהלות היומיומית, היזם מגיע להסכמות כשהוא מגיע לעיר ולכן לא נדרש להגיע לוועדת ערר. מספר העררים היה אחוז הרבה יותר גבוה של מתנגדים לעומת יזמים. חייבים לשים לב לצד השני, כי אחרי שיוצא היתר בנייה יש היטל השבחה ופה נתקלים במחלוקות על תמ"א 38 ואז רואים את היצירתיות של הועדות שמנסות לסחוט כמה שאפשר וזה משהו שצריך לקחת בחשבון".
יוני 17, 2025 12:17 am Published by רונית אלפר פרויקט המטרו יצא לדרך ואיתו נשלחו כבר אלפי הודעות הפקעה לבעלי נכסים שנמצאים על התוואי של שלושת הקווים המתוכננים • עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מסבירים מה צריך לעשות מי שקיבל מכתב, האם יש מה לעשות נגד ההפקעה ולמה זמן התגובה הוא כל כך חשוב?
יוני 17, 2025 12:15 am Published by רונית אלפר האם מוסד ציבורי חייב בהיטל השבחה בעת מכירת הנדל"ן? זו השאלה שעמדה במוקד פסק דין חדש של בית המשפט העליון. השופטות דפנה ברק-ארז יעל וילנר וגילה כנפי-שטייניץ קבעו כי מוסד ציבורי, הפועל שלא למטרת רווח ומוכר מקרקעין, זכאי לפטור מהיטל השבחה. השופטות פירשו את התוספת לחוק התכנון והבנייה הקובעת שורת תנאים לקבלת הפטור, כאשר המחלוקת עסקה בשאלה האם יש להעניק פטור מתשלום ההיטל גם אם המכירה היא לא למטרה ציבורית, ובלבד שהתמורה תשמש את מטרות המוסד הציבוריות.
עו"ד רונית אלפר, כיום עורכת דין פרטית, עמדה בראש ועדת הערר שאישרה את הפטור. לדבריה, "פסק הדין משליך על כלל מוסדות המלכ"ר הפועלים בתחומים ציבוריים שונים - בהם בריאות, ספורט, חינוך, מדע, צדקה ודת, המעוניינים למכור קרקע שבבעלותן ולקבל פטור מתשלום היטל השבחה".
מאי 30, 2023 2:01 pm Published by רונית אלפר הצמדת שטח מסוים ליחידה דיור ואישור תכנית בנייה על אותו שטח, אין פירושה הצמדה אוטומטית של זכויות הבנייה ומתן אוטומטי של היתר בנייה עבור השטח המוצמד. כך קבע בית המשפט המחוזי מרכז, בפסק דין, שאשרר את החלטת ועדת הערר המחוזית מרכז, בראשותה של היו"ר דאז, עו"ד רונית אלפר, שדחתה בקשה להוצאת היתר בנייה לאחר שקבעה כי המבקשת לא הציגה ראיות לזכות קניינית על השטח שעליו היא מבקשת לבנות. פסק הדין יצר, למעשה, הפרדה בין הליכי אישור תכנית בנייה, שאותה לבין הליכה הוצאת היתר, בכל הנוגע לצורך להוכיח זכות קניינית על השטח שעליו מבקשים לבנות.
מאי 30, 2023 1:58 pm Published by רונית אלפר עו"ד רונית אלפר נבחרה לאחת מהנשים המשפיעות לשנת 2023 בתחום ההתחדשות העירונית על ידי פורטל מגדילים
פברואר 8, 2023 12:00 pm Published by רונית אלפר בית המשפט המחוזי דחה עתירה שהגישו תושבי הוד השרון נגד מתן היתר לעבודות תמ"א 38 בסמיכות לבתיהם: "ראוי לדחות את העתירה על הסף". בכך אישרר בית המשפט את החלטת ועדת הערר במחוז מרכז בראשות עו"ד רונית אלפר, שדחתה התנגדות של השכנים לפרויקט.
035222535