כללי

פטור היטל השבחה לשטחי ממ"ד – גם בקומבינציה עד עתה קבלת פטור מתשלום היטל השבחה בגין רכיב בניית ממ"דים הייתה מותנית בקבלת היתר בנייה. החלטה תקדימית של ועדת ערר מחוז תל אביב שהתקבלה לאחרונה, עשויה לפטור יזמים מתשלום ההיטל גם בשלב עסקאות מכר

היטל השבחה בתכנית כוללנית – מדרגות או "מקפצה מנטרלת" מחלוקות רבות נתגלעו במהלך השנים לגבי אופן חישוב גובה היטל ההשבחה מתוקף אישורה של תוכנית מפורטת לאחר אישור תוכנית כוללנית. מה הדרך הרצויה לחישוב גובה ההיטל ? האם בשיטת המדרגות או שמא בשיטת המקפצה המנטרלת?

בעלי קרקע עלולים לקום בבוקר ולגלות שהקרקע כבר לא שלהם עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב סבורים כי הגיעה העת שהמחוקק ירים את הכפפה וידאג לידוע אישי של בעלי קרקעות שעומדים לשנות את ייעוד מקרקעיהם למטרות ציבוריות

הרחבת סמכויותיהן של ועדות ערר לתכנון ובניה היא קריטית עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב סבורים כי הגבלת הסמכויות השיפוטיות של ועדות הערר תפגע במתן מענה מהיר, יעיל ומקצועי לעותרים

האם רק שיקול תכנוני יקבע אם הקרקע שלכם תיכלל בתוכנית משביחה? במשך שנים הנחת המוצא בקרב העוסקים בתכנון ובניה הייתה, שתוכנית אינה מכשיר פיצוי, אך המציאות התכנונית בישראל מוכיחה שגם המדינה והרשויות עצמן סבורות שצריך לבחון כל מקרה ותוכנית לגופה

על הזכות שהפכה לרשות עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מסבירים איך השפיע התיקון לסעיף 112 לחוק התכנון והבניה, על זכות הערר על החלטות של ועדות מקומיות עצמאיות בעניין תכניות שבסמכותן והאם ההגבלה של זכות הערר היא בגדר מחסום בלתי עביר

על השבחה, פיצויים ויצירת איזון בין כל האינטרסים, עם עו"ד רונית אלפר עו"ד רונית אלפר, מי שכיהנה בעבר כיו"ר ועדת ערר מחוז מרכז והיום מובילה משרד עצמאי מצליח, בשיחה מרתקת על האיזון בין זכויות יזמים ובעלי הקרקעות והנכסים, לבין האינטרס הציבורי – עכשיו בפודקאסט של איש הנדל"ן שחר פרי

הפרשנות לסעיף 197 – מהו המועד הקובע להגשת תביעת פיצויים בגין ירידת ערך? עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב סבורים כי ראוי שהמחוקק יקבע אחת ולתמיד אופן פרסום אחיד לכל סוגי התכניות, ומועד אחד וברור להגשת תביעת ירידת ערך בגינן

הסוף לתוכניות העיצוב האדריכלי שמעכבות את הפרויקטים במשך שנים? מינהל התכנון הפיץ הנחיות חדשות לפיהן אין לדרוש הכנת תכנית בינוי ופיתוח למתחם או מגרש שהוכנה לגביו תכנית סטטוטורית נקודתית. עו"ד רונית אלפר, לשעבר יו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז מרכז, אומרת כי : "הרצון לקצר את זמן ההמתנה להיתר בנייה הוא מבורך ומהווה חלק מהותי מהניסיון להגביר את קצב הבנייה בישראל ולהתמודד עם משבר הדיור. הדרישה להצגת תכנית עיצוב אדריכלית היוותה חסם משמעותי להשגת היתר וטוב עשה מנהל התכנון בהנחייתו לרשויות לשאוף ולוותר עליה תוך השארת שיקול דעת לוועדת התכנון המקומית במקרים חריגים ומורכבים. עם זאת, בהנחייה החדשה לא נקבעה לועדות התכנון מסגרת זמנים למתן החלטה במקרים בהם התכנית נדרשת ולא ניתנה למבקשי ההיתר יכולת לערער על החלטות בעניינן של תכניות אלו. על כן ישנו עדיין חשש להימשכות הליכים במיוחד בפרוייקטים גדולים המהווים מקור עיקרי לייצור יחידות דיור הנדרשות כל כך למשק".

הפקעות קרקע לתשתיות: המדינה משלמת "עשירית מהשווי של הקרקע" עורכי הדין רונית אלפר וצבי שוב טוענים כי הפיצוי שניתן לבעלי הקרקעות המופקעות לצורך המטרו ופרויקטים אחרים מחושב לפי ערכים נמוכים, וכי ההליכים הארוכים גורמים להפסד כספי נוסף לבעלי הקרקע