כללי

יש מי שמרוויח מכך שהציבור לא בקיא בחישוב היטלי ההשבחה עו"ד רונית אלפר וצבי שוב מתייחסים לדו"ח מבקר המדינה, שבחן בין היתר את התנהלות השלטון המקומי בנושא היטלי השבחה, ומתח ביקורת נוקבת על מנגנוני היטלי ההשבחה. לדבריהם, "חישוב גובה היטלי ההשבחה הינו נושא מורכב, ששמאי המקרקעין ומיעוט עורכי הדין בקיא בו, והרשויות נהנות מהעובדה שרוב הציבור לא בקיא בו או מכיר את האופן בו ניתן להתמודד עם דרישת תשלום ההיטלים שדורשת הרשות המקומית".

ועדת הערר הורתה לעיריית פתח תקווה לדון מחדש בבקשה להיתר לפרויקט תמ"א 38 בעקבות ערר שהגישה חברה יזמית, באמצעות עו"ד רונית אלפר, כנגד החלטת הוועדה המקומית פתח תקוה לדחות בקשה להיתר שהגישה מכח תמ"א 38 בטענה שהיא חורגת ממדיניותה, הורתה ועדת הערר על החזרת הבקשה לדיון חוזר בפני הוועדה המקומית, תוך מתיחת ביקורת מרומזת עליה.

עו"ד רונית אלפר היא אחת מנשות הנדל"ן לשנת 2024 עו"ד אלפר נבחרה לאחת הנשים המשפיעות לשנת 2024 בתחום ההתחדשות העירונית

מדריך 2024: הפקיעו לכם חלק מהבניין בגלל המטרו? כך תפעלו עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מציגים את המדריך המלא לבעלי הזכויות שקיבלו הודעות על הפקעת קרקע בעקבות פרויקט המטרו

הבכירים ביותר בענף הנדל"ן דרגו את ראשי הערים המובילים את ההתחדשות העירונית בישראל עו"ד רונית אלפר, לשעבר יו"ר ועדת ערר מחוז מרכז: "כמי שהייתה יו"ר ועדת הערר מחוז מרכז הרבה שנים אני יכולה לומר שלפחות מהצד של ועדת הערר פחות ראיתי את ההתנהלות היומיומית, היזם מגיע להסכמות כשהוא מגיע לעיר ולכן לא נדרש להגיע לוועדת ערר. מספר העררים היה אחוז הרבה יותר גבוה של מתנגדים לעומת יזמים. חייבים לשים לב לצד השני, כי אחרי שיוצא היתר בנייה יש היטל השבחה ופה נתקלים במחלוקות על תמ"א 38 ואז רואים את היצירתיות של הועדות שמנסות לסחוט כמה שאפשר וזה משהו שצריך לקחת בחשבון".

הנכס שלכם צפוי להיות מופקע בגלל המטרו. כך תגדילו את הפיצוי שתקבלו פרויקט המטרו יצא לדרך ואיתו נשלחו כבר אלפי הודעות הפקעה לבעלי נכסים שנמצאים על התוואי של שלושת הקווים המתוכננים • עוה"ד רונית אלפר וצבי שוב מסבירים מה צריך לעשות מי שקיבל מכתב, האם יש מה לעשות נגד ההפקעה ולמה זמן התגובה הוא כל כך חשוב?

תקדים: מוסד ציבור יהיה פטור מהיטל השבחה במכירת מקרקעין האם מוסד ציבורי חייב בהיטל השבחה בעת מכירת הנדל"ן? זו השאלה שעמדה במוקד פסק דין חדש של בית המשפט העליון. השופטות דפנה ברק-ארז יעל וילנר וגילה כנפי-שטייניץ קבעו כי מוסד ציבורי, הפועל שלא למטרת רווח ומוכר מקרקעין, זכאי לפטור מהיטל השבחה. השופטות פירשו את התוספת לחוק התכנון והבנייה הקובעת שורת תנאים לקבלת הפטור, כאשר המחלוקת עסקה בשאלה האם יש להעניק פטור מתשלום ההיטל גם אם המכירה היא לא למטרה ציבורית, ובלבד שהתמורה תשמש את מטרות המוסד הציבוריות. עו"ד רונית אלפר, כיום עורכת דין פרטית, עמדה בראש ועדת הערר שאישרה את הפטור. לדבריה, "פסק הדין משליך על כלל מוסדות המלכ"ר הפועלים בתחומים ציבוריים שונים – בהם בריאות, ספורט, חינוך, מדע, צדקה ודת, המעוניינים למכור קרקע שבבעלותן ולקבל פטור מתשלום היטל השבחה".

בית המשפט המחוזי מרכז אישר את החלטת ועדת הערר שניתנה על ידי היו"ר לשעבר, עו"ד רונית אלפר הצמדת שטח מסוים ליחידה דיור ואישור תכנית בנייה על אותו שטח, אין פירושה הצמדה אוטומטית של זכויות הבנייה ומתן אוטומטי של היתר בנייה עבור השטח המוצמד. כך קבע בית המשפט המחוזי מרכז, בפסק דין, שאשרר את החלטת ועדת הערר המחוזית מרכז, בראשותה של היו"ר דאז, עו"ד רונית אלפר, שדחתה בקשה להוצאת היתר בנייה לאחר שקבעה כי המבקשת לא הציגה ראיות לזכות קניינית על השטח שעליו היא מבקשת לבנות. פסק הדין יצר, למעשה, הפרדה בין הליכי אישור תכנית בנייה, שאותה לבין הליכה הוצאת היתר, בכל הנוגע לצורך להוכיח זכות קניינית על השטח שעליו מבקשים לבנות.

עו"ד רונית אלפר היא אחת מנשות הנדל"ן לשנת 2023 עו"ד רונית אלפר נבחרה לאחת מהנשים המשפיעות לשנת 2023 בתחום ההתחדשות העירונית על ידי פורטל מגדילים

בית המשפט: "הוועדה המקומית רשאית לאשר הקלה לתוספת קומות ולקבוע מספר יחידות דיור בפרויקטים של תמ"א 38" בית המשפט המחוזי דחה עתירה שהגישו תושבי הוד השרון נגד מתן היתר לעבודות תמ"א 38 בסמיכות לבתיהם: "ראוי לדחות את העתירה על הסף". בכך אישרר בית המשפט את החלטת ועדת הערר במחוז מרכז בראשות עו"ד רונית אלפר, שדחתה התנגדות של השכנים לפרויקט.