כללי

ביהמ"ש המחוזי דחה עתירה נגד אישור מיזם תמ"א 38 בהיקף 142 יח"ד בהוד השרון בעתירה נגד החלטת ועדת הערר מרכז, בראשות עו"ד רונית אלפר, נטען כי פרויקט התמ"א יכביד על התשתיות בשכונה, אך השופטת קבעה כי עצם השיהוי והעובדה שלא צורפו להליך הדיירים שפונו ואלה שרכשו דירות בפרויקט, מספיקה כדי לדחות את העתירה. בניית הפרויקט בשטח כבר החלה

החלטת ועדת הערר בירושלים על היטל ההשבחה היא מהפכנית ורלוונטית לתוכניות רבות. ועדת הערר בירושלים קבעה כי לא הוכח בפניה שהתוכנית לשכונת רחביה העלתה את שווי הקרקעות הכלולות בה, בעיקר בגלל ההסתברות הנמוכה למימושה של התוכנית. בכך נתנה הוועדה מעמד בכורה לשוק החופשי. מדובר בעמדה מהפכנית – לא פחות – שללא ספק תצבור תאוצה.

ההחלטה שמסעירה את ת"א, ומי עוד עשויה לאמץ אותה. לעמדת עו"ד אלפר, ההחלטה מכניסה חוסר ודאות לשוק, ועשויה להיות לה השפעה מקפיאה על עסקאות ברובע 3, עד לשומות שיבוצעו במקום – דבר שעלול להימשך זמן. לא מן הנמנע שהשומות הללו יעלו שהתוכנית לא השביחה שווי נכסים ברובע, או שההשבחה תימצא כנמוכה מאוד.

ביטול ההקלות יפתח שורה של דילמות בנוגע להיטלי ההשבחה. לעמדת עו"ד אלפר, האתגר לאחר ביטול ההקלות הוא לא רק לנסח את התוכניות מתוך תפיסה של 'תכנון חושב רישוי', אלא גם מתוך הבנה של הקשר בין תכנון להשבחה

ועדת הערר בראשות עו"ד אלפר פסלה לאחרונה תשע שומות מכריעות בדרך לקביעת ערך של קרקע בהוד השרון עסקאות ספקולטיביות על קרקעות חקלאיות מקשות על קביעת ערך הקרקע לאחר שהיא מופשרת לבנייה, ושולחות את הרשויות המקומיות למלחמות על גובה היטל ההשבחה

עו"ד רונית אלפר נבחרה לאחת מ-70 המשפיעים בהתחדשות עירונית לשנת 2021 עולם הנדל"ן זורם אצלה בדם. עוד מראשית דרכה בעולם המשפט בתחום התכנון והבנייה, היא ניהלה תיקים מורכבים בעלי משמעויות רוחב, שלא אחת הגיעו לפתחם בית המשפט המחוזי והעליון. לאחר ניסיון של 15 שנה, לרבות הקמת מחלקת תכנון ובניה במשרד עו"ד, היא מונתה לעמוד בראש ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה במחוז מרכז.

ההחלטה הנדירה של ועדת הערר שעשתה סדר בסבך השומות בשכונת נוה זמר ברעננה שומות רבות של היטלי השבחה הוצאו לאחר הקמת שכונת נווה זמר, אלא שתפיסות שונות הובילו את השמאים להעריך אחרת את השווי החדש. בצעד יוצא דופן ועדת הערר, בראשות עו"ד אלפר, עשתה סדר ועתה העירייה תיאלץ להשיב כספים ששולמו לה.

עו"ד רונית אלפר – אשת השבוע של מרכז הבנייה הישראלי בקטגוריית ממשל ורשויות מקומיות את תחילת דרכה המשפטית עשתה עו"ד אלפר בשנת 2000 במשרד עו"ד. היא התמחתה בתחום המוניציפאלי כולל תכנון ובנייה, בדגש על נדל"ן, הפקעות ורישוי עסקים. במשך שנים ייצגה את הוועדות המקומיות וכך נחשפה לעולם המינהלי-נדל"ני. ב-2015 עזבה את המשרד לאחר שמונתה לתפקיד יו"ר ועדת ערר ולתכנון ובנייה, קדנציה של 7 שנים וכעת היא נמצאת לקראת סיום תפקידה.

ועדת ערר בראשות עו"ד אלפר מפחיתה את גובה ההיטל בפרויקט של תמ"א 38 בהחלטה נקבע כי קריאה תכליתית של תמ"א 38 מחייבת את המסקנה לפיה שטח הקומות הנוספות שמעל הקונסטרוקציה, הנחוץ לחיזוק הבניין הקיים, מתאפשר לפי הוראות התמ"א ולכן אין לחייב בהיטל השבחה בגין שטחים אלו.

ועדת הערר בראשות עו"ד אלפר קבעה כי טעות בהערכת שווי איננה עילה לעדכון גביית היטל ההשבחה. עיריית יהוד טעתה בחישוב היטל השבחה ותספוג הפסד של 8 מיליון ש"ח. לאחר שהוציאה דרישת תשלום בגין היטל השבחה לחברת אאורה וקיבלה את התשלום, העלתה העירייה במפתיע את התעריף ב-8 מיליון שקל.