כללי

שישה מראשי ועדות הערר התכנסו לשיחה על היטלי השבחה, שטחים פתוחים ובעיקר על תמ"א 38. ההחלטות של ראשי ועדות הערר שוות ליזמים הרבה מאוד כסף. "גלובס" כינס שישה מהם לשיחה על מתי יתחשבו במי שמתנגד לבניית מגדל ובאיזו עיר מחסור בחניה הוא כלל לא שיקול באישור תוכנית.

תקדים: קיבוצים ישלמו עד עשרות אלפי שקלים עבור כל בית שישויך לחבריהם קיבוצים בגליל התנגדו לתשלומי היטל השבחה שמגיעים לעשרות אלפי שקלים לבית כחלק מההליך. ועדת ערר בראשות עו"ד אלפר קבעה שזו חובתם. להחלטה יש השלכה על כלל הקיבוצים בארץ בכל הקשור לחיובם בהיטל השבחה בגין הליך 'השיוך'.

פסגת הנדל"ן 2019: הציטוטים המרכזיים מהאירוע החשוב של השנה עו"ד רונית אלפר: "כל שמאי יש לו הדעה שלו, שכן תחום היטלי ההשבחה אינו מדע מדויק. בסופו של דבר נוצרים פערים, לא רק בין שומות של ועדות מקומיות לבין שומות היזמים, אלא גם בין שומות השמאים המכריעים לבין עצמם – ומדובר בפערים שגם כאן יכולים להיות משמעותיים למדי, עד 20% ואפילו 30% בין שומות מכריעות".

עיריית רעננה תשיב לריבוע הכחול כמיליון ש"ח מהיטל ההשבחה ששילמה ועדת הערר בראשות עו"ד אלפר קיבלה את טענת חברת רבוע כחול נדל"ן בכך שלא היתה כל חובה לפרסם הקלה מהתכנית והורתה לעיריית רעננה להשיב לה כמיליון ₪ היטל השבחה.

ועדת הערר בראשות עו"ד קבעה כי יש חשיבות לניצול יעיל של קרקע גם בדרך של הקלה הועדה המקומית סירבה לאשר תוספת יח"ד רביעית במגרש של 830 מ"ר. ועדת הערר ביטלה את החלטתה וקבעה כי "במציאות הקיימת יש חשיבות לניצול יעיל של משאב הקרקע וניצול מיטבי של זכויות בנייה המוקנות. מקום בו המקרקעין והתכניות החלות מאפשרים זאת, קיימת הצדקה תכנונית לצופף את יחידות הדיור הקיימות בדרך של אישור הקלה, זאת כמובן בהנחה שהתשתיות ושטחי הציבור נותנים מענה מספק לציפוף המוצע ואין פגיעה בצדדים שלישיים".

ועדת הערר בראשות עו"ד אלפר קבעה כי ניתן לאשר פיצול יח"ד במרתף שגובהו 2.20 מ' הוועדה המקומית דרשה 'להרים' את תקרת המרתף בבניין קיים ב-30 ס"מ כדי שתאשר תוספת יח"ד – ועדת הערר קבעה: "ההתניה שמבקשת הוועדה המקומית ליצור תשמוט את הקרקע תחת תכלית החקיקה ותאיין את האפשרות המעשית להוסיף יחידות דיור קטנות בקומות המרתף של בתים צמודי קרקע".